HSI Logística (HSLG11)
Investir em empreendimentos logísticos consolidados e executar gestão ativa através do controle dos imóveis potencializando a geração de valor nos ativos.
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Destaques do Portfólio
Logística Last Mile
100% dos ativos a um raio máximo de 30 km da capital mais próxima, sendo 41,5% na Região Metropolitana de São Paulo.
Controle
FII com posição majoritária em 100% dos ativos do portfólio: ABL própria de 508,0 mil m².
Property Management
Área de engenharia dedicada aos ativos: mais diligência e eficiência em custos.
| Nome do Fundo | HSI Logística Fundo de Investimento Imobiliário |
|---|---|
| CNPJ | 32.903.621/0001-71 |
| Gestor | HSI Gestora de Fundos Imobiliarios LTDA. |
| Administrador / Controlador e Custodiante | BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. |
| Escriturador | BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. |
| ISIN | BRHSLGCTF009 |
| Ticker | HSLG11 |
| Tipo ANBIMA | FII Renda Gestão Ativa – Segmento de atuação: Logística |
| Número de Cotas | 12.660.067 |
| Taxa de Administração | 0,87%a.a. sobre o Valor de Mercado do Fundo, incluindo Taxa de Escrituração |
| Taxa de Performance | 20% do excedente ao Benchmark - 6,5% | IPCA (a.a.) |
Portfólio do Fundo
O portfólio do Fundo é composto por galpões logísticos localizados em importantes parques logísticos do Brasil, situados em regiões metropolitanas a menos de 30 km da capital mais próxima. Participação majoritária em 100% dos galpões, com total de 508,0 mil m² de área bruta locável própria e 100% do portfolio com classificação AAA.
| ABL Total (m²) | Participação (%) | ABL Própria (m²) | Eixo Viário | Raio Centro Capital | |
|---|---|---|---|---|---|
| HSI Log. Dutra | SP | 139.600 m² | 100% | 139.600 m² | Dutra | 30 km |
| HSI Log. Contagem | MG | 92.000 m² | 100% | 92.000 m² | Fernão Dias | 13 km |
| HSI Log. São José dos Pinhais | PR | 74.200 m² | 100% | 74.200 m² | Régis Bittencourt | 17 km |
| HSI Log. Castelo | SP | 84.800 m² | 100% | 84.800 m² | Castelo Branco | 29 km |
| HSI Log. Manaus | AM | 65.312m² | 100% | 65.312 m² | - | 14 km |
| HSI Log. BTS Meli Araucária | PR | 92.630 m² | 56,18% | 52.040 m² | - | 22 km |
HSI Log. Dutra | SP
Destaques
HSI Log. Contagem | MG
Destaques
HSI Log. São José dos Pinhais | PR
Destaques
HSI Log. Castelo | SP
Destaques
HSI Log. Manaus | AM
Destaques
HSI Log. BTS Meli Araucária | PR
Destaques
Comitê de Investimentos
Felipe Gaiad
Managing Director
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Maximo Lima
CEO
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David Ariaz
CFO & COO
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Felipe Gaiad
Managing Director
20 anos de experiência em aquisições e gestão de investimentos.
BA em Administração de Empresas, PUC Rio de Janeiro | Mestrado em Finanças, Cass Business School. Certificação de Gestores ANBIMA-CGE.
Desde 2006 na HSI, Gaiad participou de diversas transações de compra e venda de ativos liderando a equipe de investimentos REPE nos processos de análise, negociação, contratação e gestão de investimentos. Seu histórico inclui a incorporação da torre comercial ECO Berrini (LEED Platinum, São Paulo), aaquisição do portfólio de galpões da Bracor, e posterior venda para a GLP (maior transação imobiliária feita no país até então), a formação da joint venture com a Alqia e sua consolidação e a criação da empresa operacional que deu origem àGoodStorage. Em 2019 iniciou a estruturação da área de gestão de fundos imobiliários da gestora culminando no IPO de R$ 675 milhões do HSI Malls, a maior oferta inicial de um FII de Shopping Centers até então¹, hoje Gaiad é responsável pela gestão dos três fundos imobiliários de ativos reais da HSI somando mais de R$ 5,0 bilhões em ativos sob gestão.
Antes de ingressar na HSI, Gaiad trabalhou na corretora dos bancos Bozano Simonsen e Bank of America. Tem bacharel em Administração de Empresas pela PUC Rio de Janeiro e Mestrado em Finanças pela Cass Business School.
Maximo Lima
CEO
20 anos de experiência em Real Estate, Private Equity, M&A, crédito estruturado e administração.
BA em Economia, University of Chicago
À frente da HSI desde sua fundação, o Sr. Lima é responsável pelo planejamento estratégico da companhia e pela estratégia de investimento em real estate, tendo usado sua rede de contatos e sua experiência para formar um comprovado histórico positivo. Liderou mais de 100 transações, dentre elas a criação da CLB, plataforma de galpões logísticos, e sua venda para a GLP, a maior transação imobiliária do Brasil.
O Sr. Lima iniciou a sua carreira no setor de hedge funds em 1997, juntou-se ao banco de investimentos Wassertein Perella & Co., participando em 1999 do management buyout da divisão de mercados emergentes. Retornou ao Brasil em 2000, sendo responsável pela estruturação das primeiras operações de securitização da Rio Bravo, operação até então incipiente no país. Em 2003, fundou a divisão de real estate da GP Investimentos com dois sócios, grupo que se tornou a Prosperitas em 2006, e posteriormente a HSI, em 2012.
David Ariaz
CFO & COO
26 anos de experiência em gestão corporativa, finanças do setor imobiliário, estruturação e execução.
BA em Economia, UC Berkeley | MBA, University of Pennsylvania – The Wharton School
Há 7 anos na HSI, o Sr. Ariaz é responsável pelo planejamento financeiro da companhia com enfoque nos fundos sob gestão e nas companhias investidas. Acompanha cada projeto através do relacionamento com conselhos de administração e coordena o compliance e a gestão de riscos dos fundos e da empresa, endossando cada transação. Conduz o relacionamento com grandes bancos e lidera as operações de alavancagem. Na área de crédito, supervisiona a estruturação de operações junto com os diretores, adequando o investimento ao perfil da empresa.
Antes de ingressar na HSI, estruturou e originou financiamentos imobiliários de mais de BRL 2 bilhões, e foi responsável por construir, à época, a maior plataforma de galpões logísticos do país, além de contribuir diretamente na profissionalização do mercado de financiamento imobiliário brasileiro. Foi sócio e CFO da Bracor Investimentos Imobiliários, e Diretor de Finanças Estruturadas e Asset Management da Brazilian Capital.
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