Desde sua fundação, em 2006, a HSI mantém um monitoramento ativo dentro do segmento de edifícios corporativos, tendo um longo histórico com aquisições, desenvolvimento e reposicionamento de ativos de alto padrão em localizações premium nas regiões de São Paulo e Rio de Janeiro, principais polos empresariais do Brasil.

A HSI possui uma equipe interna de engenharia, desenvolvimento e administração de ativos, que garantem a qualidade construtiva, e gestão de fato ativa de todo o portfólio da companhia. Somos pioneiros no desenvolvimento de edifícios com certificação LEED no Brasil, com mais de 10 empreendimentos desenvolvidos com esta certificação.

Entre os anos de 2018 e 2021 entregamos 172 mil m² de escritórios em São Paulo (Faria Lima Plaza e Parque da Cidade, destacados abaixo), sendo a maior desenvolvedora do país durante o período.

Faria Lima Plaza

Dada a leitura precisa de mercado da HSI e seu extenso histórico imobiliário, em 2018 identificamos a oportunidade de entregar um emprendimento corporativo icônico, na principal avenida de São Paulo, a Faria Lima, antevendo o momento de escassez e de pressão para aumento de preços de locação no curto-prazo.

A partir de um contrato de permuta assinado com a VR Investimentos, a HSI ficou responsável pela construção e desenvolvimento do Faria Lima Plaza, torre corporativa padrão AAA, certificação LEED Gold e design icônico, referência em mobilidade urbana na cidade de São Paulo. Com a arquitetura assinada pelos escritórios KPF e KOM, reconhecidos internacionalmente, o empreendimento somou mais 40 mil m² ao portfólio de torres corporativas da companhia, que já desenvolveu outros projetos como ECO Berrini (SP), ECO Sapucaí (RJ) e o complexo Parque da Cidade (SP).

No final de 2020, através da ótima reputação da HSI, negociamos a venda da torre para um fundo de investimento imobiliário (FII) por BRL 481 milhões, mesmo em um momento em que a construção estava apenas 50% concluída e com perspectivas incertas para o segmento de escritórios em decorrência da pandemia. Com a conclusão da obra em 2021, o pagamento foi concluído e realizamos o desinvestimento do ativo.

Parque da Cidade

Em 2018, a HSI adquiriu a Parcela B do Parque da Cidade (SP), complexo multiuso localizado na região da Av. Nações Unidas em São Paulo, região que concentra o maior polo de grandes empresas multinacionais no Brasil.

Dado o extenso histórico da HSI com desenvolvimentos, iniciamos a obra de três torres comerciais AAA, padrão LEED Gold, que juntas somaram 128.875 m² de ABL ao portfólio da companhia, sendo considerado o maior desenvolvimento corporativo da América Latina à época. Além de seu tamanho expressivo, o complexo foi construído com foco em sustentabilidade, utilizando tecnologias de ponta que o tornaram referência neste quesito, sendo o único com a certificação LEED Neighborhood Development na América Latina.

No início de 2019, assinamos a venda de uma das torres desenvolvidas pelo valor de BRL 596 milhões. No final do mesmo ano, as outras duas torres também foram negociadas para o mesmo comprador pelo montante de BRL 776 milhões, totalizando juntas mais de BRL 1.3 bilhão. A obra foi entregue seis meses antes do planejado, em dezembro de 2020, e o desinvestimento efetivamente realizado deste projeto icônico.